2018西安二手房交易全流程（含全部费用），快收藏！
另外，卖方在婚姻状态的，需夫妻双方出面办理过户手续。若房产牵扯前妻前夫的，前期前夫及现任均需出面。//资金监管协议在办理完网签后，全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了贷款银行后办理资金监管账户。资金监管是对买卖双方权益的保障，在未完成过户期间，成交金额全部存在这个账户。若直系亲属间买卖过户的，可以申请免资金监管，其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。04银行面签、房屋评估买卖双方出面//银行面签按揭买房，买卖双方需与银行进行贷款面签，主要查看买家征信、买家流水、卖家房屋评估。
租客自杀160万房子成“凶宅”房东：损失谁赔？
途家西安门店涉嫌无照经营？津云记者发现，乙方(受托方)是“途家网网络技术(北京)有限公司”，而乙方的联系地址是西安市南二环老三届。津云记者通过乙方的联系地址查询发现，途家网网络技术(北京)有限公司联系地址是北京市顺义区北务镇政府街9号-251，并非在西安。联系地址位于西安市南二环老三届的是名为“西安途家公寓管理有限公司”(以下简称“西安途家”)。也就是说，如果按照合同中的联系地址，西安途家注册时间为2018年9月26日，而戴倩家出事是在2018年8月25日。也就说，戴倩家出事一个月后西安途家才注册成立。即便西安途家是途家网网络技术(北京)有限公司的外派机构，那也应该有营业执照。但戴倩签订合同时，西安途家的工作人员没有给戴倩提供自家公司的营业执照，戴倩签订合同时
3租客自杀，160万房子成“凶宅”！房东懵了：损失谁赔？
即便西安途家是途家网网络技术（北京）有限公司的外派机构，那也应该有营业执照。但戴倩签订合同时，西安途家的工作人员没有给戴倩提供自家公司的营业执照，戴倩签订合同时西安途家是否涉嫌无照经营呢？此外，戴倩从办案民警口中得知，西安途家在案发时并未取得营业执照。西安途家工作人员也未对3名死者进行实名制登记。民警称，对于西安途家的相关违规行为，警方已经做出了处罚。“途掌柜”签合同前已离职？记者通过戴倩与途家网签订的电子合同发现，乙方（受托方）联系人“途掌柜”是楚某某。通过预留的联系方式，记者联系上了楚某某。
三租客自杀，160万房子成“凶宅”！损失谁赔？
即便西安途家是途家网网络技术（北京）有限公司的外派机构，那也应该有营业执照。但戴倩签订合同时，西安途家的工作人员没有给戴倩提供自家公司的营业执照，戴倩签订合同时西安途家是否涉嫌无照经营呢？此外，戴倩从办案民警口中得知，西安途家在案发时并未取得营业执照。西安途家工作人员也未对3名死者进行实名制登记。民警称，对于西安途家的相关违规行为，警方已经做出了处罚。“途掌柜”签合同前已离职？记者通过戴倩与途家网签订的电子合同发现，乙方（受托方）联系人“途掌柜”是楚某某。通过预留的联系方式，记者联系上了楚某某。
「津云独家」3租客自杀，160万房子成“凶宅”！房东：损失谁赔？
津云记者咨询西安高新区的21世纪不动产、玛雅房屋中介了解到，那么正常情况下，但当中介公司人员听说房子是“凶宅”后，均婉拒了为房屋刊登出租和出售的信息。21世纪不动产中介工作人员告诉津云记者，“凶宅”别说卖给个人，就算出租给公司做办公室都很难，很多人还是比较在意那些事情，哪怕降价都很难有人愿意接盘。这名中介人员表示，如果客户隐瞒了“凶宅”的消息，通过中介公司介绍买卖双方成交后，买方一旦发现是“凶宅”，那么往往中介公司会按照当时成交的原价回购房产以弥补买方的损失。不仅中介公司受损失，往往还会陷入纠纷。所以中介要求卖方必须如实告知房源的真实情况，中介会在刊登房屋租赁和买卖信息前进行核实。事发后，途家网西安的门店业务经理张浩（化
二手房交易为什么要找律师？这是我见过最专业的回答
二手房需要经过多重手续，中介对购房资格审查、网络购审、网签、面签、银行审批贷款、直至办理过户、房屋交付、户口迁移等等。合同履行期限较长，各种不可控的因素就有可能影响二手房交易的进行。其中，政策风险是其中很重要的方面。拿西安来说，2017年西安出台了4.18房控新政，自本《意见》下发之日起，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内，需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易（买卖、赠与）。新政的出台造成了大量合同因为政策而造成履行不能或暂时的障碍，固然因为不可抗力可能导致双方无需承担违约责任，但是双方为之花费的时间成本是无法弥补的。
西安楼市的投资客，开发商喊你回来补仓（买房）！
现在也就剩每天在网上凑不齐首付骂人的了，西安是很美，但也架不住过度消费，我们知道西安大动作还在后边呢，你们才买了几套，浐灞、港务区发展还在初期，高铁新城，那么好的配套和环境，大片大片的还没开始建设，投资客们你们买的也就是皮毛，想让你手里东西珍贵，你得让你手里东西稀有，大西安现在也就是发展到中西安了，好东西还在后面呢，如果后期接盘能力减弱，开发商是不会傻到坚决不降价的，为你们守着价格底线，毕竟资金快速回笼，高周转是现在开发商最佳状态，我们能看到现在个别去化率的差得盘已经开始找中介合作，购房者从中介手里买，比在售楼部买价格还低，中介还得赚钱，这就是变相降价了，如果中介分销也不理想，那就只能直接让利，到时候你就会眼睁睁看着自己房子的估值一点点变少，所以投资客要想房产保值或者增值，请回来补仓！
2018西安二手房交易全流程（含全部费用）
另外，卖方在婚姻状态的，需夫妻双方出面办理过户手续。若房产牵扯前妻前夫的，前期前夫及现任均需出面。//资金监管协议在办理完网签后，全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了贷款银行后办理资金监管账户。资金监管是对买卖双方权益的保障，在未完成过户期间，成交金额全部存在这个账户。若直系亲属间买卖过户的，可以申请免资金监管，其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。04银行面签、房屋评估买卖双方出面//银行面签按揭买房，买卖双方需与银行进行贷款面签，主要查看买家征信、买家流水、卖家房屋评估。
凉凉！西安二手房狂跌30几万都卖不出去，看来是真凉了
第一，二手房市场房价虚高三四月份西安的新房房源紧缺，一度造成“千人抢房，开发商半夜偷偷开盘，十人抢一房”的激烈场面。俗话说，物以稀为贵，房子越难买越有很多人去抢，由此引发的二手房价格持续上涨，而大部分都是虚高。上半年新房房源短缺，二手房房价普遍比新房高出30%-40%左右，在经历了楼市下行期过后，目前普遍还是比新房房价高出10%-20%左右。但是随着房源供应量的增加，二手房市场出现断崖式下跌，逐渐回归理性，虚高这个假面具被慢慢的卸掉，最明显的一个转变就是中介发的朋友圈里的“降价三五十万急售、白菜价、送家具家电”等降价促销信息越来越多。第二，购房者观望情绪变重11月登记结束的20个楼盘中就有6个不用摇号，甚至出现个别盘核验0人通过的惨淡场面。
