北京大兴区兴念雅苑共有产权房项目10月12日起申购 每平米2.9万元
（五）在大兴区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。符合以上申请条件的非本市户籍申请条件的家庭，分组进行配售。优先组："新创工程"领军人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。普通组：其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。此外，项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
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此外，对于大兴区户籍无房家庭、其他区户籍无房家庭在大兴区工作情况的审核，认定标准为：2016年8月至2018年7月，申请人户籍连续在大兴区，即可认定为已连续取得大兴户籍满24个月；2016年8月至2018年7月，申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区，即可认定为在大兴区连续24个月缴纳社会保险。该项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。。
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(二)共有份额比例评估及确定结果该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。6、资格审核(一)本次摇号工作结束后、选房工作启动前，将开展大兴区户籍无房家庭的户籍年限审核和本市其他区户籍无房家庭在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为：2016年8月至2018年7月，申请人户籍连续在大兴区，即可认定为已连续取得大兴户籍满24个月;2016年8月至2018年7月,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区，即可认定为在大兴区连续24个月缴纳社会保险。
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此次该项目对于大兴区户籍家庭要求是在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴区户籍满24个月。在大兴区工作的其他区户籍家庭也要求在大兴区（不包含北京经济技术开发区）24个月以上连续缴纳社保。很多粉丝询问，这项要求非常严格，并询问是不是今后大兴区乃至全市其他区将来也会沿用这样的严格政策？是这样的，各区共有产权住房的申购细则的制定上，肯定是要把房源尽可能先分配到最需要的家庭手中。不过各个区在组织配售第一个项目的时候，都是具有试点性质的，据了解，各个区都是非常谨慎，反复调研多方征求意见制定的政策，根据第一个项目实施情况再逐渐调整稳定。比如之前的顺义区，对社保的要求是在该区缴纳3个月及以上，这项要求在该区后续项目中就比较稳定了。
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申购条件方面，和之前的几个项目一样，大兴区户籍家庭指在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴户籍满24个月。在大兴区工作的本市户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。非京籍家庭的认定上，在大兴区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。非京籍家庭家庭将分组进行配售。优先组：“新创工程”领军人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、
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四、房源安排项目70%的房源（共计698套）面向以下家庭摇号选房：大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士申请需年满30周岁）。五、共有份额比例的确定该项目单套住房购房人产权份额比例为60%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余40%份额。
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（二）共有份额比例评估及确定结果该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为40%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余60%份额。六、资格审核（一）本次摇号工作结束后、选房工作启动前，将开展大兴区户籍无房家庭的户籍年限审核和本市其他区户籍无房家庭在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为：2016年8月至2018年7月，申请人户籍连续在大兴区，即可认定为已连续取得大兴户籍满24个月；2016年8月至2018年7月,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区，即可认定为在大兴区连续24个月缴纳社会保险。
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五、资格审核（一）网上申购结束后，大兴区委组织部、大兴区科委、大兴区产促中心、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行审核。非本市户籍优先组申请家庭需在2018年10月30日前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2018年11月1日前向主管部门进行申报，主管部门需于2018年11月8日前将符合优先组认定条件的家庭名单提交至大兴区住建委。未在规定时间内进行申报的，不纳入优先组范围。（二）本项目摇号结束后，选房工作启动前，依据本项目申购条件将开展大兴区户籍年限和在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为：1、申请人户籍为大兴区，且自2018年10月（含）起向前递推连续24个月及以上为大兴区户籍，即可认定为已连续取得大兴户籍满24个月。
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复核地址：北京市大兴区瀛海镇京福路与瀛安街交叉口瑞福园项目部一楼。工作时间：9：30-12:00，14:00-17:30（工作日），本项目面向非本市户籍无房家庭的房源启动申购工作，需结合本区功能定位和发展方向等实际另行制定相关政策，具体时间另行公布。
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(十一)选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购书》中约定的时间内与北京国瑞德恒房地产开发有限公司及北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司签订《北京市共有产权住房预售合同》并交纳购房款，未在约定时间内签订《北京市共有产权住房预售合同》并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。(十二)当选房活动结束后项目出现退房房源，按照政策规定，如尚有未选房家庭,开发企业将组织递补选房工作。届时将在北京市大兴区住房和城乡建设委员会官网发布递补选房公告，开发企业将按照北京市住房和城乡建设委员会安排进行调配。
